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Nous vous enverrons un e-mail dans les 24h pour vous confirmer votre paiement.
Votre contrat a bien été conclu suivant votre demande, vous le recevrez par e-mail, accompagné d’une facture.
Vous serez assuré dès réception du paiement (ou dès la date d’effet que vous avez renseignée si celle-ci est postérieure au paiement).
Votre attention est attirée sur le fait qu’une comparaison entre plusieurs contrats d’assurance ne doit pas se limiter à comparer l’estimation des coûts et frais de chaque contrat mais doit également prendre en considération d’autres éléments, tels que l’étendue des garanties, le montant des franchises éventuelles ou les clauses d’exclusion.
Les estimations communiquées ci-dessus permettent de mieux apprécier la partie de la prime qui sert à couvrir le risque assuré par le contrat d’assurance. Le solde de la prime, après déduction des taxes et contributions ainsi que des frais d’acquisition et d’administration, représente en effet la part de la prime affectée à l’exécution des prestations contractuelles ainsi que les frais non mentionnés ci-dessus (y inclus le coût mutualisé des sinistres et de leur gestion).
Ces estimations sont calculées sur la base des données comptables du dernier exercice comptable de l’entreprise d’assurances telles qu’approuvées par son assemblée générale.
Quelques questions plus spécifiques
pour établir votre contrat :
La confirmation de la souscription du contrat implique l’acceptation par l’internaute de celui-ci, dans son intégralité et au prix indiqué. Cette confirmation vaut signature et acceptation expresse de toutes opérations effectuées sur le site.
Le preneur d'assurance et l'assureur peuvent renoncer au contrat, sans pénalité ni indication de motif, par lettre recommandée, dans un délai de 14 jours calendrier. Ce délai prend cours à partir du jour de la conclusion du contrat, c’est-à-dire à partir du jour où le preneur d'assurance reçoit les conditions contractuelles et les informations précontractuelles sur un support durable, si ce dernier jour est postérieur à la conclusion du contrat. La résiliation émanant du preneur d'assurance prend effet au moment de la notification; celle émanant de l'assureur, huit jours après sa notification. Si l'exécution du contrat avait déjà commencé à la demande du preneur d'assurance, ce dernier est tenu de payer une prime correspondant à la période de couverture effectivement accordée.
Si vous êtes assuré ailleurs, il est nécessaire de résilier votre contrat en cours auprès de votre assureur actuel.
Pour ce faire, il faut lui envoyer une lettre de résiliation par recommandé, en respectant les règles légales de délais en la matière :
• Si vous résiliez sans motif : la résiliation prendra effet à la date d’échéance annuelle de votre contrat pour autant que votre assureur reçoive votre lettre de résiliation au plus tard 3 mois avant cette date.
• Si vous résiliez suite à une augmentation tarifaire notifiée par votre assureur :
O Si vous avez reçu la notification 4 mois avant la date d’échéance de votre contrat : votre assureur doit recevoir votre lettre de résiliation au plus tard 3 mois avant cette date.
O Si vous avez reçu la notification moins de 4 mois avant la date d’échéance de votre contrat : votre assureur doit recevoir votre lettre de résiliation dans les 3 mois qui suivent la notification (souvent dans votre avis d’échéance).
• Si vous résiliez suite à un sinistre (pour autant que votre contrat le prévoit) : votre assureur doit recevoir votre lettre de résiliation au plus tard un mois après le paiement ou le refus de l’indemnisation.
Ethias peut s’occuper de réaliser gratuitement ces démarches pour vous. Si vous faites ce choix, veillez à allonger d’une dizaine de jours les délais mentionnés ci-dessus.
Si vous préférez vous en occuper vous-même, vous trouverez un modèle de lettre de résiliation via notre moteur de recherche.
Attention que si vous quittez ce processus, certaines données seront perdues.
Vous payez maintenant pour que tout soit en ordre directement.
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Pour ce faire, il faut lui envoyer une lettre de résiliation par recommandé, en respectant les règles légales de délais en la matière :
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Faire construire ou acheter du neuf coûte moins cher que rénover. Vrai ou faux ?
Ce n’est pas une légende : les Belges ont une brique dans le ventre. Et selon le journal L’Echo, ils continuent à investir massivement dans l’immobilier. Mais faire construire, acheter clé sur porte ou rénover, quelle est la solution la plus avantageuse ? Comment faire le bon choix ? Voyons ensemble les avantages et inconvénients de chaque solution.
Les avantages :
• Construire, c’est tout choisir de A à Z. De l’emplacement aux matériaux, en passant par la taille du terrain et du logement, les plans de la maison, etc., vous réalisez la maison de vos rêves, sur mesure, selon vos goûts et besoins.
• Autre gros avantage : votre maison sera entièrement neuve et construite avec des matériaux récents, plus performants et conformes aux dernières normes en vigueur. Résultat : pas de grands frais d’entretien les premières années et des factures énergétiques minimum.
• Et comme l’habitation sera mieux isolée et répondra aux normes énergétiques les plus récentes, la valeur de revente sera aussi plus élevée. Tout bénef si vous ne vous voyez pas y vivre toute votre vie !
• Les frais de notaire (de 2 % seulement dans ce cas) sont calculés sur base du terrain à bâtir. Ça aussi, ça compte. ;-)
• Pour réduire le coût, vous pouvez bien entendu effectuer une partie des travaux vous-même, aidé par votre cousin plombier, votre meilleur pote bricoleur ou papa qui n’a pas son pareil pour carreler.
Les inconvénients :
• Les terrains deviennent de plus en plus rares en Belgique.
• Et ils ne sont pas donnés : le prix du terrain à bâtir varie en effet considérablement d’une région à l’autre ! Pour vous donner une idée : vous payerez ± 180 €/m2 en Flandre, 625 €/m2 à Bruxelles et 120 €/m2 en Wallonie. Une sacrée différence !
• Outre l’achat du terrain et les frais de notaire, vous devrez vous acquitter des frais de l’architecte (+/- 7 %) et de l’entrepreneur, des matériaux, de la main-d’œuvre et de la TVA de 21 %. À l’heure actuelle, le prix de la construction au m2 commence aux alentours de 1000 €/m2 (hors frais d’architecte et TVA). Soit ± 1300-1400 €/m2 avec ces 2 postes inclus.
• De nombreux paramètres entrent en jeu dans le coût total : le lieu, le type de construction (4 façades, mitoyenne, casco, clé sur porte, de plain-pied, à étages…), les matériaux, la difficulté de la construction… et le fait que vous soyez bon bricoleur ou pas !
• Il vous faut enfin obtenir un permis de construire. Vous n’y échapperez pas. Comptez au minimum 2 mois. Si tout va bien…
Pensez-y !
Vous avez déniché une vieille ruine inintéressante située sur un emplacement de rêve ? Avez-vous envisagé la démolition-reconstruction ? En gros, vous rasez tout pour repartir d’une feuille blanche ! C’est souvent plus avantageux qu’une rénovation et vous avez tous les avantages d’une construction neuve, sur mesure. Autre avantage de taille : vous ne payez que 6% de TVA lorsque vous démolissez pour reconstruire une habitation privée dans certaines communes.
Les avantages :
• Vous ne devez pas vous enquiquiner à chercher un terrain, pas de longues discussions avec l’architecte, pas de chantier prise de tête, c’est plus confortable et vous vous évitez pas mal de stress.
• Comme pour une construction, votre logement sera entièrement neuf, moderne, construit avec des matériaux performants et aux normes. Vous êtes donc peinard pour quelques années et vous y gagnerez au niveau de votre facture énergétique, ce qui n’est pas négligeable.
• Vous connaissez à l’avance le prix total et vous avez une vue précise du calendrier, notamment de la réception des clés. Pas de mauvaises surprises donc quant au coût total et au délai de livraison. Le prix est clé en main et inclut déjà la marge du constructeur.
• Le constructeur est responsable pendant 10 ans, à partir de la réception des clés, pour tout dommage compromettant la solidité de l’ouvrage ou pour les malfaçons liées au gros œuvre. Il offre aussi souvent une garantie de 2 ans sur le parachèvement. Rassurant, non ?
Les inconvénients :
• Les frais de notaire sont nettement plus élevés.
• Votre logement n’est pas 100 % sur mesure et ne correspondra pas tout à fait au petit nid de vos rêves. De plus, dans le cas d’un immeuble à appartements, il est probable que le logement du voisin ressemblera quasi à l’identique au vôtre. Standard, quoi.
• Ici, les plans sont déjà dessinés par le constructeur, vous n’avez pas votre mot à dire, à part pour choisir quelques finitions parmi un choix limité de propositions. Et si vous demandez de grosses modifications, cela peut vite coûter très cher.
Les avantages :
• Vous achetez un logement qui a déjà une âme et un certain cachet.
• La rénovation est plus rapide que la construction : ± 6 mois contre 1 an pour une construction neuve (un peu moins pour une maison préfabriquée en usine).
• Vous ne repartez pas de zéro. Vous avez déjà un aperçu des volumes et du potentiel de l’habitation. Pour vous imaginer cuisiner et dormir dedans, c’est plus facile !
• Plus économique, le logement est souvent moins cher à l’achat. Enfin, cela dépend évidemment d’une région à l’autre.
• Vous pouvez faire des économies en conservant certaines parties ou certains éléments en bon état.
• Si vous êtes bricoleur, vous pouvez aussi vous charger d’une partie des travaux, avec à nouveau de grosses économies à la clé.
• Vous pouvez déjà vivre dans le logement pendant les travaux. Ce qui n’est pas le cas dans une maison neuve. Et pas besoin de tout rénover d’un coup : vous pouvez étaler les travaux sur plusieurs années, en fonction de vos moyens et de vos besoins.
• Vous ne payez que 6 % de TVA (au lieu de 21 %) sur les travaux si l’habitation a plus de 10 ans.
• Vous bénéficiez d’aides à la rénovation (sous forme de primes ou de subsides) (), plus nombreuses et plus importantes.
Les inconvénients :
• Oubliez le sur-mesure, il faut faire des compromis et sacrifier certains de vos rêves.
• Bonjour aussi les mauvaises surprises dont on se serait bien passé, comme un mur qui s’écroule alors qu’on voulait juste le replafonner ou une charpente bouffée par la vermine ! Faut pas se faire d’illusion : les travaux prennent souvent plus de temps et d’ampleur que prévu. Et la facture s’allonge, s’allonge, s’allonge…
Un bon conseil : avant de vous lancer dans une rénovation, faites appel à un expert (architecte, entrepreneur, corps de métier…) pour dresser un état des lieux complet et évaluer l’importance des travaux à réaliser. Et comptez une bonne marge de 15% pour les imprévus.
• Les frais notariaux sont nettement plus élevés. Que couvrent ces frais ? Les droits d’enregistrement (10-12,5%), les honoraires du notaire, les recherches et formalités administratives (entre 850 et 1100€), la TVA de 21% sur les honoraires du notaire. Oui, ça fait mal. Pour calculer vos frais de notaire, c’est par ici.
Bon à savoir !
Vous pouvez assurer votre habitation dès le début des travaux. Chez Ethias, vous bénéficiez d’une réduction pouvant aller jusqu’à 50% pour les habitations en construction. Quant au chantier, il sera couvert par l’entrepreneur, ou à défaut par vous via une assurance spécifique Tous Risques Chantiers.
Conclusion :
La construction neuve semble être moins coûteuse à l’achat, mais les terrains se raréfient en Belgique. Du coup, la rénovation est une solution de plus en plus choisie, surtout dans les villes. L’autre option pour pallier le manque de terrain ? Racheter une maison délabrée pour une bouchée de pain et la raser pour en construire une neuve à la place. Ce qui s’avèrera parfois plus économique.
Bref, à vous de voir en fonction de votre portefeuille, du style d’habitation que vous souhaitez et du lieu où vous avez envie de vivre. Si vous préférez un logement de caractère qui a déjà une âme et que vous êtes prêt à faire quelques compromis, la rénovation est une piste à suivre. Par contre, si vous voulez vivre dans une maison qui correspond en tout point à vos desiderata, que vous avez mis la main sur le lopin de terre idéal et que vous n’êtes pas trop pressé, alors la construction neuve vous séduira probablement davantage.