Brandverzekering en reparatiewerken

Wist u dit? Heel wat branden ontstaan bij reparatie- of andere werken. Bij zulke werken is het van groot belang om oog te hebben voor de preventie en om uw verzekeringen na te kijken!

Sommige activiteiten, zoals autogeen lassen, snijbranden, elektrisch lassen, solderen, afbranden van verf of vernis, ontdooien, polijsten … houden een specifiek brandrisico in. En dat is niet alleen theoretisch. De ervaring heeft al herhaaldelijk aangetoond dat het onvoorzichtig uitvoeren van werkzaamheden met blanke vlam of waarbij hittepunten of vonken ontstaan (lassen, werken aan het dak, slijpen, …) aan de oorsprong ligt van talrijke branden.

Die branden zijn gewoonlijk te wijten aan het feit dat nagelaten werd om de elementaire preventiemaatregelen te nemen. En wanneer de dekking van de verzekering onvoldoende of onvolledig is, kunnen die branden dramatische financiële gevolgen hebben.

Achtergrond

Een aannemer voert reparaties uit aan het dak van een school. Er worden laswerken uitgevoerd. Ongeveer een uur na afloop van het werk en het vertrek van de arbeiders, breekt er een brand uit die een deel van het dak vernietigt.

Gelukkig had de school een goede verzekering tegen brandrisico’s. In de gecombineerde polis van Ethias is brandschade als gevolg van reparatiewerken gedekt. We hebben een schadevergoeding betaald van meer dan 150.000 euro.

Nadien hebben we contact opgenomen met de BA-verzekeraar van de aannemer, omdat de expert een duidelijke fout van de aannemer vastgesteld had. De verrassing was groot toen we ontdekten dat de BA-verzekering van de aannemer de hoger vermelde schade maar tot een bedrag van maximum 25.000 € vergoedde.  Een belachelijk bedrag in verhouding tot de waarde van het gebouw.

De school kon gelukkig rekenen op de vergoeding van haar brandverzekering.

Onze raad

Bij reparaties aan één van uw eigendommen:

1.      Vraag de aannemer welke preventiemaatregelen hij zal nemen, vooral wanneer een warmtebron gebruikt wordt.
         In dat geval moet de aannemer over een ‘vuurvergunning’ beschikken (zie kader).

Daarnaast moeten bepaalde preventiemaatregelen verplicht genomen worden, meer bepaald:

·        Één of meerdere brandblussers op het dak voorzien;

·        de gasflessen en de bitumenketel op de grond installeren en in geen geval op het dak plaatsen;

·        bijkomende controlemaatregelen voorzien tijdens en na de uitvoering van de werken.

2.      Controleer of uw verzekeringscontract tegen brand en verwante risico’s wel degelijk geldig is voor uw volledige patrimonium en in het bijzonder voor het gebouw waaraan reparaties uitgevoerd worden.

Controleer specifiek of de eigenlijke brand-/explosiegarantie reparatiewerken niet uitsluit.

3.      Controleer of de aannemer een BA-polis exploitatie (eventueel via luik 2 van de hierboven vermelde polis ‘Alle werfrisico’s’) onderschreven heeft, die in verhouding staat tot de waarde van het gebouw, de werken en de aard van het risico en die hoog genoeg is om brandschade te dekken.

4.      Controleer of,  voor het bedrag dat de BA-garantie van de aannemer overschrijdt, een afstand van verhaal aangevraagd is bij uw brandverzekeraar voor het gebouw waaraan werken worden uitgevoerd. Bij Ethias passen we geregeld zulke afstanden van verhaal toe in het voordeel van aannemers.

We hebben het tot nu toe alleen over reparatiewerken gehad. Als u echter uw eigendom wil renoveren of verbouwen en de prijs daarvan aanzienlijk is (bv. meer dan 500.000 euro, maar dat hangt ook van het soort van gebouw en van de werken af), of als het om een nieuwe constructie gaat, raden we u aan om een specifieke verzekering ‘Alle werfrisico’s’ te nemen (of controleer of de aannemer zo’n verzekering heeft die u ook dekt).

Aarzel niet om contact op te nemen met uw inspecteur die u de noodzakelijke uitleg zal geven.

De vuurvergunning

Wanneer uw personeel of derden soortgelijke werkzaamheden uitvoeren, is het nodig om heel strikt de procedure van de vuurvergunning te volgen. 

De vuurvergunning is een werkvergunning die de bedrijfsleider of zijn bevoegde vertegenwoordiger uitreikt. De vergunning is beperkt in de tijd en bedoeld voor een duidelijk omschreven activiteit.

De vergunning die door beide partijen ondertekend wordt, legt precieze en concrete arbeidsinstructies vast die minstens de volgende punten moeten omvatten:

• de aard van de uit te voeren werken;
  
  
• de datum, uur en geldigheidsduur van de vuurvergunning;
  
  
• de bevoegde persoon (personen);
  
  
• de te nemen veiligheidsmaatregelen (voor, tijdens en na de activiteit).

Heel concreet houdt die procedure in dat onder andere de volgende preventiemaatregelen genomen moeten worden:

• de uitvoering van gevaarlijke werken vermijden door de keuze van veilige werkmethoden (bv. met schroeven of bouten bevestigen in plaats van te lassen, koud leggen van bitumen op het dak eerder dan warm leggen, enz.);
  
  
• in de mate van het mogelijke las- en slijpwerken in de buitenlucht uitvoeren, op een voldoende afstand van de gebouwen of in een afzonderlijk lokaal dat volledig leeg gemaakt is;
  
  
• als er in het gebouw gevaarlijke werken uitgevoerd moeten worden, moet al het brandbaar materiaal rond de werkzaamheden, verwijderd worden;
  
  
• in de buurt van de werkzaamheden, de noodzakelijke middelen voorzien om in te grijpen (brandblussers, emmers, …);
  
  
• die werkzaamheden bij voorkeur in de voormiddag uitvoeren en controlerondes uitvoeren in de uren nadat de werkzaamheden beëindigd zijn.

Formulieren voor de vuurvergunning kunnen op het volgende adres besteld worden:

               ANPI
               Parc Scientifique Fleming
               B-1348 LOUVAIN-LA-NEUVE
               Tel : 010/475211

Datum : 02/2016