16/08/2018
Image(s) licensed by Ingram Image
Welke verzekering heb je echt nodig?
Een woning huren: alles wat u moet weten
Op zoek naar een nieuwe huurwoning? Dan is dit voor u dagelijkse kost: u speurt uw favoriete wijken af en pluist alle zoekertjes uit, op zoek naar uw droomwoning. Het perfecte nestje dat aan al uw eisen voldoet ... Het is geen sinecure! En dan vindt u het eindelijk! Maar weet u wel alles wat u moet weten voordat u uw huurcontract ondertekent? Ethias zet alle belangrijke zaken op een rij.
VÓÓR DE ONDERTEKENING
Waar moet u tijdens uw zoektocht en uw bezoek op letten? Is de huurprijs redelijk en welke kosten komen erbij? Kan de eigenaar uw huisdier weigeren? U weet maar beter wat er u te wachten staat!
5 zaken die doorwegen in uw beslissing
5 zaken die doorwegen in uw beslissing
#1 De buurt
Staan de ligging en de wijk u aan? Zijn er scholen, buurtwinkels, haltes van het openbaar vervoer en parken of groene ruimtes in de buurt? Zijn de buren sympathiek en zorgen ze voor hun eigendom? Belangrijk detail: vindt u gemakkelijk parkeerplaats wanneer u met de auto naar huis keert?
Ons advies: ga vooraf op onderzoek en neem op verschillende momenten van de dag poolshoogte in de wijk. Aarzel ook niet om buurtbewoners aan te spreken.
#2 Het eerste contact met de huisbaas
Waarschijnlijk maakte u telefonisch een afspraak voor een bezoek. Was de huisbaas vriendelijk en nam hij/zij de tijd om uw vragen te beantwoorden? En hoe werd u ter plaatse verwelkomd? Het eerste contact is vaak doorslaggevend. Het klikte en de afspraak werd afgesloten met een hartelijke handdruk? Dan zit het snor!
#3 De staat van de woning
Is ze correct geïsoleerd, zowel tegen koude als geluid? Zijn er sporen van vocht? Muren, vloeren, plafonds, ramen, luiken, verwarming, elektriciteit, voorzieningen, kelder en zolder, de staat van de tuin of het balkon ... Onderwerp alles aan een grondige inspectie! Dubbele beglazing, een recente verwarmingsketel, een nieuwe keuken, een vers likje verf, installaties volgens de normen: het zijn allemaal pluspunten die u geruststellen. Twijfelt u toch nog? Aarzel niet om een tweede afspraak voor een bezoek te maken voordat u een beslissing neemt. Maar vooral: volg uw buikgevoel. Voelt u het niet aan? Steek er dan niet te veel tijd meer in.
Zo leert u oplettend te zijn als u een woning bezoekt: lees dit.
#4 Is de huurprijs correct?
Vergelijken is de beste manier om dat te weten! Ieder gewest van het land beschikt over een handige tool waarmee u nagaat of het gevraagde bedrag overeenkomt met het gemiddelde. Uiteraard afhankelijk van de wijk en de kwaliteiten van de woning.
- Huurt u in Brussel? Bereken hier de huurprijs
- Huurt u in Wallonië? Raadpleeg het rooster met huurprijzen (alleen in het Frans).
- Huurt u in Vlaanderen? Schat hier de huurprijs.
Ons advies: bepaal vanaf het begin een budget. De huurprijs is doorgaans de grootste uitgave van een huishouden - en zou niet meer dan een derde van uw inkomsten mogen zijn). Bereken dus het maximumbedrag dat u kunt uitgeven. Belangrijk: hou ook rekening met alle bijkomende kosten, zoals de huurwaarborg, de gemeenschappelijke kosten, abonnementen, onderhoudskosten, verzekeringen, regionale belastingen … Het lijkt allemaal niets, maar de kosten lopen snel op!
#5 Is de informatie duidelijk?
Wist u dat de nieuwe wet voor de huurprijzen - sinds januari 2018 in Brussel en september 2018 in Wallonië - verhuurders verplicht om heel duidelijk te informeren over de kosten van de woning? Moet u naast de huurprijs, ook gemeenschappelijke kosten betalen zoals voor de lift of de schoonmaak van de gangen? Zijn de tellers voor water, elektriciteit en gas individueel? Zijn de kosten vast of met een voorschot? En vooral: hoeveel bedragen al die kosten? Gedaan met 'ongeveer' ... Alles moet in het huurcontract staan!
- Meer weten over de nieuwe wetgeving in Brussel? Klik hier.
- Meer weten over de nieuwe wetgeving in Wallonië ? Klik hier.
Nuttig weetje
Het EPB-certificaat
Vraag tijdens uw bezoek naar het EPB-certificaat van de woning. Dit verplichte document informeert u over de energieprestaties van het goed, op een schaal van A (heel zuinig) tot G (energieverslindend). Zo weet u meteen of de elektriciteitsfactuur gepeperd zal zijn!
Het EPB-certificaat
Vraag tijdens uw bezoek naar het EPB-certificaat van de woning. Dit verplichte document informeert u over de energieprestaties van het goed, op een schaal van A (heel zuinig) tot G (energieverslindend). Zo weet u meteen of de elektriciteitsfactuur gepeperd zal zijn!
Samen huren, een studentenkamer ... Er verandert wat!
Bent u van plan om samen met anderen te huren? Of een studentenkamer te huren tijdens uw studies?
Weet dan dat er voor deze woonvormen voortaan nieuwe regels gelden!
- Meer weten over het medehuurpact en de nieuwe wet van 2018 voor studentenkamers en woningen? Lees ons overzicht.
Hebt u een huisdier? Zeg dit dan eerlijk.
Huisdieren zijn een heet hangijzer! Heeft de eigenaar het recht om dieren in zijn woning te verbieden? Ja. Maar hij moet zijn verbod wel rechtvaardigen. Onze tip: bespreek dit vriendelijk met de eigenaar en kom zo overeen. Hij vindt het vast geen probleem als uw oude kater de hele dag ligt te pitten. Maar een grote bouvier in een kleine studio van 30 m2 met parket? Dat zal iets moeilijker zijn ... In ieder geval bent u wettelijk aansprakelijk voor uw dier, zowel voor schade als voor overlast die het berokkent in uw woning of de buurt.
Huisdieren zijn een heet hangijzer! Heeft de eigenaar het recht om dieren in zijn woning te verbieden? Ja. Maar hij moet zijn verbod wel rechtvaardigen. Onze tip: bespreek dit vriendelijk met de eigenaar en kom zo overeen. Hij vindt het vast geen probleem als uw oude kater de hele dag ligt te pitten. Maar een grote bouvier in een kleine studio van 30 m2 met parket? Dat zal iets moeilijker zijn ... In ieder geval bent u wettelijk aansprakelijk voor uw dier, zowel voor schade als voor overlast die het berokkent in uw woning of de buurt.
Wist u dit al? De familiale verzekering van Ethias dekt ook uw huisdieren voor de schade die ze aan anderen berokkenen! Heeft Max dat mooie jasje van uw schoonmoeder verscheurd? U bent verzekerd. Maar als hij zijn tanden in het vasttapijt van uw appartement zet, dan moet u de kosten uit eigen zak betalen.
Klantenzone
